Ratkaisu

Merkittävä osa asuntokauppariidoista päättyy sovintoon joko vaatimusten esittämisen tai haastehakemuksen jättämisen jälkeen ilman tuomioistuinkäsittelyä. Sovinto syntyy osapuolten välisten neuvotteluiden tuloksena. Hyvin laaditut tutkimukset ja selkeä dokumentaatio tukevat neuvotteluasemaa merkittävästi.

Mikäli asiassa ei päästä sovintoon, riita voidaan viedä käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Ratkaisun kannalta keskeistä on näyttö: mitä asunnosta on kerrottu, mitä on sovittu ja millaisia tutkimustuloksia on esitetty. Asiantuntijalausunnot, kuntotutkimukset ja muu dokumentaatio muodostavat perustan sille, miten asia arvioidaan sekä neuvotteluissa että mahdollisessa oikeudenkäynnissä.  Tällöin tuomioistuin arvioi esitetyn näytön perusteella, onko asunnossa oikeudellinen virhe ja millaisia seuraamuksia siitä aiheutuu.

Asuntokauppariidat ovat usein oikeudellisesti ja teknisesti monimutkaisia. Asianajajan avustuksella voidaan arvioida vaatimusten perusteltavuus, laatia asianmukaiset asiakirjat ja edistää sovinnollista ratkaisua tai tarvittaessa ajaa asiaa tuomioistuimessa. 

Sovintoon voidaan päästä myös sen jälkeen, kun asia on jo saatettu käräjäoikeuden käsiteltäväksi. Osapuolet voivat neuvotella sovinnosta koko oikeudenkäynnin ajan, ja sovinto on mahdollinen vielä oikeudenkäynnin myöhemmissäkin vaiheissa.

Riita voidaan myös siirtää tuomioistuinsovitteluun, jos osapuolet siihen suostuvat ja asia soveltuu soviteltavaksi. Tuomioistuinsovittelussa tuomari toimii sovittelijana ja auttaa osapuolia löytämään neuvotteluratkaisun. Menettely on varsinaista oikeudenkäyntiä vapaamuotoisempi ja tähtää osapuolten hyväksymään kokonaisratkaisuun sen sijaan, että tuomioistuin ratkaisisi riidan osapuolten puolesta.

Tuomioistuinsovittelussa saavutettu sovinto voidaan vahvistaa tuomioistuimessa. Sovinto voi koskea esimerkiksi hinnanalennusta tai muuta rahallista hyvitystä, korjauskustannusten jakamista sekä oikeudenkäynti- ja asiantuntijakuluja. Sovinnolla voidaan samalla ratkaista riita lopullisesti ilman varsinaisen oikeudenkäynnin jatkamista ja siihen liittyvää epävarmuutta.